[摘要] “楼市崩盘论”再次甚嚣尘上，这让徘徊在楼市十字路口的临沂购房者又一次纠结起来。临沂的房价走势是涨还是跌？现在是应该出手购房，还是观望守候？不要走开，房天下为你解密临沂未来的房价走势！
50家房企发布一季报预告，近六成业绩下滑
楼市转冷，20强房企本月拿地金额不足1月份一成
一季度房地产表现不给力，开发商公开呼吁放松限购
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从年初开始，“楼市崩盘论”的乌云就一直笼罩在整个房地产行业上。近期，楼市爆出的种种新闻似乎又再一次印证了楼市崩盘论提到的5点证据：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。
“楼市崩盘论”再次甚嚣尘上，这让徘徊在楼市十字路口的临沂购房者又一次纠结起来。临沂的房价走势是涨还是跌？现在是应该出手购房，还是观望守候？不要走开，房天下为你解密临沂未来的房价走势！
一、 临沂房价排名：2014年实时房价前100排行临沂未进榜
据了解，2014年房价的城市前十名分别为：北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州和南京。
山东上榜的城市有13个，分别为第13名青岛、第21名济南、第37名烟台、第57名东营、第59名日照、第62名泰安、第64名济宁、第76名聊城、第82名德州和第85名威海。
总体来说，临沂房价在整个山东省17地市里属于下游水平，房价泡沫相对不大。
二、 临沂城镇化建设：城镇化建设需求大
从过去十年中国城镇化发展进程中不难看出，城镇化建设拉动宏观经济，为房地产业发展提供广阔空间。
临沂市是山东省人口、面积也的城市。但是城镇化的水平远远落后于山东省平均水平，由此可知，临沂市城镇化的需求以及发展空间很大。
今年两会，政府工作报告提出要推进以人为核心的新型城镇化。年初，临沂市为中心城区注资450亿，大力实施城镇化主导战略，加速中心城区功能跨越提升，促进城乡一体化发展。2014年，力争全市城镇化率达到55%左右。
如上所述，临沂城镇化建设的需求和发展空间很大，而且政府对于新型城镇化建设的投入也很高，2014年，临沂城镇化建设加速前进的同时，也会为临沂房地产业的发展提供更广阔的空间。
三、 有数据有真相：房天下季度房价数据
据房天下数据监控中心统计，一月住宅均价为4735.88元/平方米、二月住宅均价为4838.77元/平方米、三月住宅均价4930.32元/平方米。
临沂季度住宅均价走势图
据房天下数据监控中心统计，一月份临沂五区住宅均价4735.88元/平，其中兰山区均价5687.87元/平，河东区均价4363.15元/平，北城新区5711.11元/平，罗庄区4305.55元/平，经济开发区3611.76元/平；二月份临沂五区住宅均价4838.77元/平，环比上涨2.17%，其中兰山区均价5831.57元/平，环比上涨2.52%，河东区均价4447.61元/平，环比上涨1.93%，北城新区均价5725.64元/平，环比上涨0.25%，罗庄区均价4580元/平，环比上涨6.37%，经济开发区3609.09，略有下降，基本持平；三月份临沂五区住宅均价4930.32元/平，其中兰山区均价5882.5元/平，环比上涨0.87%，河东区均价4577.27元/平，环比上涨2.91%，北城新区均价5781.08元/平，环比上涨0.96%，罗庄区均价4495元/平，环比下降1.85%，经济开发区均价3915.78元/平，环比上涨8.49%。
2014年临沂楼市一季度五区价格走势图
综上所述，临沂房地产市场依然有旺盛的刚性需求，如果没有新的调控政策出台，临沂房价或将稳步上升。
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